未来三到五年，上海居室整容市场容量将超过100亿元
       在发达国家和地区，家庭室内装修的使用寿命一般为7-10一些卫浴、厨房设备的更新速度通常在五年内更换。
       在中国，由于商品房的广泛普及时间不长，家居装饰市场不规范，大多数业主没有及时修复整形手术的消费习惯。
       在上海，大规模商品房普及出现在上海1997-1998换句话说，10年前交付和精心装修的商品房现在已经进入维修期D?D?D一个大型省会城市的统计数据显示，在居住满5年的普通住宅中，业主对漏水的反应约占41.53超过40%的房屋有墙体裂缝损坏，其中轻微裂缝占42.04%……国外专业市场咨询公司乐观估计，中国国内住宅改造整容市场规模将接近1.7万亿元左右；据上海当地装饰行业的老法师毛估计估计，在三到五年内，上海只有住宅装修业务才能带来100多亿元的市场总量，包括建材和装修劳动力。
       10万元买的新车开到一定公里后，车主一定会去4S店铺维修。一套一两百万买的房子，花了10多万装修费，即使住了10年，也不一定会有专业人士上门检查维修，更别说装修设施损坏的整容了。……这看似不合理，却是大多数资深业主遇到的烦恼。
          老房子整容成了难题
       家主虹桥龙柏城花园的姚先生，10年前买了这套三房两厅的房子，花了12万元装修。新居暖房活动期间，豪华的装修和先进的厨卫设备给了老姚足够的面子。但江东弟子江湖老经不起岁月的毁灭。当年的豪华装修已经憔悴了D?D?D卫生间瓷砖剥落，厨柜门板变形不能关闭，厨房下水道不时堵塞，水龙头也经常漏水。看看房间，门盖油漆变色，靠近卫生间墙漆潮湿后发霉，地板角落也有一些拱形变形……
       为了翻新住宅的装修，姚先生联系了五家公司，希望有人愿意接手这个住宅的整形手术业务，但他们都礼貌地拒绝了。原因很简单，住宅装修，对工人的技术要求很高，但由于建筑材料使用较少，钱肯定不如新房子装修多，肉不厚，属于鸡头鸡脚业务。
       与装修企业的冷漠相比，居民对住宅装修的要求非常强烈。虹桥地区龙柏城市花园、嘉富丽园、永义公寓、华都公寓等4个文明社区1653户居民进行装修服务需求调查，超过一半的居民希望有专业公司进行老房子装修、局部装修，每栋房子的维修价格约3万元。
       规范施工要求高
       一些装饰行业的老法师表示，与新房装修相比，装修的难度要高得多，甚至大公司也可能不愿意接受这种业务，更不用说市场上那些麻烦的小企业了。
       装修有什么困难？老法师告诉记者：首先，装修操作受到更严格的限制。需要翻新的房屋通常位于成熟的社区。物业对垃圾堆放、施工时间、装修噪声和粉尘控制非常严格。如果你不注意，周围的居民会抱怨。
       其次，现场服务风险很大。装修业主的施工要求大多是一半住一半装修；即使找到另一个住处，大多数家具都不愿意搬出去，只能进行现场保护，一旦施工损坏，损失不小。此外，通常情况下，装修房屋原水电图纸不完整，了解各种管道的方向可以对症下药，施工管理技术要求较高。
       了解到，为了满足日益升温的住宅装修市场需求，让装修企业愿意接管装修业务，维护业主和企业各自的合法利益，今年年初，市装修行业协会制定了上海家庭卧室装修合同示范文本，项目概况和成本、工程质量验收、装修维护、施工合作等事项，明确规定。示范文本规定相当详细，如要求施工方检查水、电、气、管道、建筑（地面）、墙，发现问题应及时通知装修业主、早上7点前、晚上7点后不得进行噪声施工作业、乙方应处理家具、家具、家具、不需要装修施工的部分。双方应在装修现场保护清单上书面确认现场需要保护的项目。需要保护的家具因乙方施工人员造成的损坏等。
        翻新整容有章可循
       虽然市场上大多数企业对装修业务反应负面，但记者在市装修行业协会采访中了解到，一些强大的装修企业已经开始关注日益升温的装修市场，一些创新实践不仅受到消费者的好评，对整个行业也有一定的示范作用。
       今年年初，当李女士担心五年前装修的房子老时，她突然收到了正飞装饰公司的问候信，正飞装饰公司承担了装修业务D?D?D除了一封真诚的问候信外，还有一封客户信封和一张需要恢复装饰功能项目的特殊表格。公司表示，已推出为老客户提供装修服务，服务内容丰富D?D?D包括免费更换和安装照明设备；如果房屋有下沉裂缝，可以修复；卫生间、浴缸漏水功能不均匀，可调整正常；气体管道长，抗老化压力试验，硅胶发霉可更换防霉硅胶，内门间隙过大，可安装内垫，部分装饰损坏恢复……请注意，公司提供的所有功能恢复服务都是免费的，除了大件物品的更换和材料费。
       针对翻新装修中可能遇到的问题，本市另一家知名装修企业嘉园装在承接装修服务时，以两师D?D?D勘察设计师和软装饰设计师指导整个施工过程，受到用户的好评。据报道，公司在收到客户的装修需求后，将首先派勘察设计师到现场进行专业的体检：评估房屋结构和房屋使用情况，发现当前装修存在的质量风险，了解客户的装修要求。
       房屋结构差异很大。房屋年龄较长的房屋可能会给房屋带来不同的折旧和损坏，可以结合装修进行改进。客户可以提出各种装修要求，但调查人员必须根据现场实际情况，对装修方案的可行性给予正确的指导。
       经过房屋体检后，勘察人员将确定装修方案和现场保护项目，帮助客户关闭装修周期和成本。软装饰设计师在装修完成后，对业主的软装饰搭配进行具体指导。住在桐柏公寓黄先生，10年前装修房子，现在是问题：墙乳胶漆大面积剥落，厕所、阳台墙砖斑驳，厕所卫生洁具污垢，镀锌水管出水越来越小，腐蚀经常光顾，原装修进入大厅没有设计门廊，室内情况在门外。嘉园装饰勘察设计师到现场检查后，确定了维修项目：水电重排、卫生间墙地砖改造、卫生洁具改造、阳台墙地砖改造、装修门廊、原实木地板抛光油漆改造、橱柜改造、墙乳胶漆改造等项目，总价2.4万元。黄先生对花这样的成本非常满意。