房地产市场的温暖从2008年底持续到牛年第一季度：一手住房交易量普遍上升，一些城市甚至出现了成交量和价格上涨的局面。温暖也传播到二手住房市场，中介机构不愿出售现象再次出现。这个小春天还能温暖多久？  
       牛年第一季楼市暖意
       经过一贯平淡的春节期，自2月初以来，全国房地产市场普遍出现了大幅反弹的小春市场。在中国指数研究院监测的30个城市中，24个城市2月份住房交易面积环比增长，10个城市环比增长50%以上。另一方面，根据国家发改委和国家统计局的调查，2月份，全国70个大中城市的房屋销售价格同比下降1.2%，环比下降0.2%。
       进入3月，温暖更加繁荣。3月中旬，在被称为楼市风向标的2009年上海之春房展上，观众数量大幅增加。市场机构佑威·根据楼市通系统提供的数据，3月最后一周(3月23日至29日)，上海商品房交易面积为41.27万平方米，环比增长11%；商品房平均成交价为13934元/平方米，环比上周增长8%。这是上海商品房成交量连续第三周在3月份保持10%以上的增长。前两周(3月9日至15日、3月16日至22日)，上海商品房成交量环比增长33%和17%。
       易居中国分析师薛建雄观察到，3月份世贸滨江花园、古北国际花园等上海中高端楼盘价格较高水平下跌20%以上。降价交易量大幅增加:古北国际花园3月份卖出90多套，几乎相当于过去一年的总和。另一方面，一些开发商悄悄提价。比如位于上海中环线旁边的中环一号，将每平方米平均价格从9500元以下提高到11000元左右。很多楼盘的售楼处排了很久的队。
       二手房市场也复苏了。记者向中介询问了上海七宝区的一套二手房。3月中旬的报价是90万元，说有讨论的余地，但3月下旬改为92万元。中介说:现在房子卖一套，价格自然会上涨。
          刚性需求释放的观望氛围依然浓浓
       专业人士认为，第一季度全国房地产交易量的复苏主要是由于去年下半年以来冻结了半年多刚性住房需求的集中释放。中国房地产指数研究所副院长陈盛分析，例如，从今年2月上海房地产市场的交易结构来看，支持商品房交易占30%，单价不足1万元的商品房占66.7%，单价在7000元以下的商品房占44.7%；此外，各地中小户型的交易占很大比例，这表明当前市场的主流需求仍然是自住需求。
       然而，值得注意的是，房地产市场的复苏表现也与开发商的艰苦势头密不可分。例如，根据易居中国的监测数据，3月9日至15日上海推出的18栋房地产中有12栋住房面积0.64万至1.9在1万平方米之间，远低于每批预售面积不少于3万平方米的规定，具有少量多批的推广特点。业内人士指出，开发商多次开业，小价格上涨，是为了营造购买氛围，使一些刚性需求恐慌进入市场，少量多批开业，小价格上涨在一定程度上可以被视为技术推广手段。
       与此同时，怀疑和观望情绪仍在公众中弥漫。截至3月31日下午6时许，新华网的网调显示，有82.55%的网友回答你认为房地产市场现在是否复苏是不；有你认为现在是进入市场买房的时候吗？88.34%的网友选择回答不，房价还没见底，我还要再等。
       后劲可能会小幅调整
       回顾牛年第一季度楼市，上涨趋势明显，但增长势头有待观察。以上海为例，佑威·楼市通系统的监测数据显示，3月份上海商品住宅成交量连续3周保持上涨，但环比上涨幅度逐月走低，从33%下降到17%、11%。
       暂时的复苏无法逆转房地产市场的供需结构。根据戴德梁兴的最新报告，上海、北京、广州等9个城市在2006年至2008年积压了约3800万平方米的库存商品房，平均需要9个月才能消化这些库存。根据国家统计局的数据，截至去年年底，全国商品房空置面积已达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。
       中国房地产指数研究所副院长陈盛表示，上海住房日交易量约1200套，最低300套，合理日交易量约500或600套，目前往往700或800甚至数千套日交易量，可持续性不强，企业累计登记等因素。当刚性需求释放时，改善需求不及时进入市场，这一轮阶段性增长可能会中断。目前的情况只能说还不错，开发商不应该被短期数据打乱。
       专业人士认为，未来房地产市场几乎不可能像以前那样大幅上涨和下跌，但仍将保持箱底冲击。从长远来看，交易量将趋于稳定，价格也难以大起大落。